Prawo nieruchomości
Wątpliwości, z którymi zgłaszają się Klienci Kancelarii do adwokatów FRGA.
1. Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?
2. Jakie są koszty związane z zakupem nieruchomości?
3. Jakie są prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości w sporze z najemcą?
4. Jak przebiega postępowanie o zasiedzenie nieruchomości?
5.Jakie są prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego?
6. Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu za wynajem nieruchomości?
7. Jakie prawa przysługują najemcy w przypadku wypowiedzenia umowy najmu?
8. Co to jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?
9. Jakie są prawa kupującego, gdy nieruchomość ma wady prawne?
10. Co zrobić w przypadku, gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy?
11. Co zrobić, jeśli deweloper nie oddaje mieszkania w terminie?
12. Jakie są zasady podziału nieruchomości na mniejsze działki?
13. Co to jest służebność i jak można ją ustanowić?
14. Jak rozwiązać umowę dożywocia?
Kancelaria Frączek Rupka Głowacka – Adwokaci Sp. p. oferuje kompleksową obsługę prawną zarówno na rynku transakcji nieruchomości, jak i w obszarze inwestycji budowlanych. Nasi adwokaci posiadają wieloletnie doświadczenie w sprawach dotyczących nieruchomości, a także w zakresie inwestycji deweloperskich. Świadczymy pomoc prawną w szerokim zakresie, oferując doradztwo, reprezentację oraz wsparcie na każdym etapie transakcji i inwestycji. Dzięki naszemu doświadczeniu i indywidualnemu podejściu do każdej sprawy, jesteśmy w stanie zapewnić pełną ochronę interesów zarówno osób prywatnych, jak i podmiotów gospodarczych, działających na rynku nieruchomości. Naszym celem jest zapewnienie najwyższego standardu obsługi prawnej, opartego na dokładnej analizie prawnej i bieżącej ocenie ryzyka.
Due Diligence – analiza stanu prawnego nieruchomości
Due diligence polega na szczegółowej analizie stanu prawnego nieruchomości, ma na celu identyfikację potencjalnych ryzyk związanych z transakcjami i obrotem nieruchomości. Przeprowadzanie dokładnego due diligence jest kluczowe w procesie inwestycyjnym. Kancelaria Adwokacka FRGA oferuje kompleksową analizę stanu prawnego nieruchomości, pomagając Klientom w bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji. W ramach usługi due diligence, nasi prawnicy weryfikują wszystkie istotne aspekty prawne nieruchomości, takie jak obciążenia hipoteczne, służebności, ewentualne sprawy sądowe, a także sprawdzają aktualność zapisów w księgach wieczystych. Przeprowadzamy również analizę umów najmu, umów dzierżawy. Pomagamy również w identyfikacji ryzyk związanych z nieruchomościami, takich jak nieuregulowane kwestie spadkowe, czy roszczenia osób trzecich. W wyniku szczegółowej analizy, Klienci Kancelarii podejmują świadome decyzje inwestycyjne, minimalizując ryzyko związane z zakupem nieruchomości.
Księgi Wieczyste – uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości
Księgi wieczyste odgrywają kluczową rolę w obrocie nieruchomościami, zawierając wszystkie najistotniejsze informacje. Niewłaściwe lub nieaktualne wpisy w księdze wieczystej mogą prowadzić do poważnych problemów, takich jak niepewność co do osoby właściciela, błędnie wpisane obciążenia i hipoteki. W takich przypadkach ważne jest jak najszybsze skorygowanie wszelkich nieprawidłowości. W ramach praktyki adwokatów z Kancelarii FRGA, pomagamy w analizie i weryfikacji zapisów w księgach wieczystych, identyfikując wszelkie błędy lub niezgodności z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Nasze wsparcie obejmuje również pomoc przy poprawianiu błędów występujących w księgach wieczystych. Reprezentujemy naszych klientów w postępowaniach związanych z ustaleniem rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości, a także w sprawach dotyczących obciążeń hipotecznych i służebności.
Zniesienie współwłasności nieruchomości
Zniesienie współwłasności nieruchomości to proces, który ma na celu zakończenie spraw związanych ze wspólnym majątkiem współwłaścicieli. Jest to szczególnie istotne w przypadkach, gdy współwłaściciele nie potrafią dojść do porozumienia co do dalszego sposobu użytkowania nieruchomości lub jej podziału. W zależności od okoliczności, zniesienie współwłasności może odbywać się zgodnie – na podstawie umowy lub w drodze postępowania sądowego. Kancelaria FRGA pomaga klientom we wszystkich kwestiach związanych ze zniesieniem współwłasności, począwszy od analizy sytuacji prawnej, przez przygotowanie odpowiednich wniosków, aż po reprezentację w sądzie. Nasi prawnicy posiadają doświadczenie w sprawach, które dotyczą zarówno podziału nieruchomości, jak i rozliczeń finansowych między współwłaścicielami. Adwokaci Kancelarii współpracują z rzeczoznawcami majątkowymi, geodetami oraz architektami.
Zasiedzenie nieruchomości
Zasiedzenie nieruchomości to instytucja, która pozwala osobie, która nie jest właścicielem nieruchomości, nabyć prawo własności. W tym celu konieczne jest spełnienie określonych warunków, w tym upływ odpowiedniego czasu, posiadanie nieruchomości jak właściciel oraz wola władania nią dla siebie. W kancelarii FRGA oferujemy pomoc w sprawach o zasiedzenie, zaczynając od szczegółowej analizy sytuacji klienta, przez zbieranie dokumentów i dowodów potwierdzających spełnienie przesłanek, aż po reprezentację w postępowaniach sądowych. Nasi prawnicy pomagają również w kwestiach związanych z obroną przed roszczeniami o zasiedzenie, analizując podstawy prawne i stan faktyczny sprawy. Pomagamy również w ustaleniu, jakie kroki należy podjąć w celu zabezpieczenia interesów prawnych osób, które mogą być potencjalnie narażone na utratę własności nieruchomości.
Pytania związane z prawem nieruchomości, na które odpowiadają adwokacki FRGA
Czy mogę uzyskać odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości?
Tak, właściciel nieruchomości, która została wywłaszczona, może domagać się odszkodowania za utratę nieruchomości, a także za wszelkie straty poniesione w związku z wywłaszczeniem.
Jakie są konsekwencje błędnych wpisów w księdze wieczystej?
Błędne wpisy w księdze wieczystej mogą prowadzić do problemów prawnych, takich jak spory o własność nieruchomości, trudności w jej sprzedaży. W takich przypadkach należy jak najszybciej skorygować wpisy, aby uniknąć przyszłych komplikacji. Adwokaci FRGA pomagają w sporządzeniu wniosków do sądu wieczystoksięgowego, w celu wykreślenia nieprawidłowych wpisów z księgi wieczystej, ujawnienia faktycznych właścicieli, wykreślenia hipoteki.
Co jest potrzebne do rozpoczęcia sprawy o zasiedzenie?
W sprawach o zasiedzenie poza dokumentami formalnymi - wypisem z rejestru gruntów oraz wyrysem z mapy ewidencyjnej, wymagane będą dokumenty potwierdzające fakt posiadania nieruchomości – umowy, faktury, pisma urzędowe, listy, a także zdjęcia. Cennym dowodem są również zeznania świadków, którzy potwierdzą okres korzystania z nieruchomości, fakt jej ogrodzenia i sposób wykorzystania. Podczas pierwszej porady prawnej z zakresu zasiedzenia nieruchomości, adwokaci analizują przedstawiony stan faktyczny i doradzają jakie dodatkowe dowody można załączyć, by zwiększyć szanse pozytywnego zakończenia sprawy.
Dlaczego warto skorzystać z usług adwokata w sprawach związanych z nieruchomościami i księgami wieczystymi?
W sprawach dotyczących nieruchomości oraz związanych z nimi transakcji, skorzystanie z usług adwokata może okazać się kluczowe. Niezależnie od tego, czy Klient jest osobą prywatną, która planuje zakup swojego pierwszego mieszkania, czy też profesjonalistą na rynku nieruchomości, ważne jest, aby mieć pewność, że wszystkie aspekty prawne w trakcie transakcji są prawidłowo zabezpieczone. Adwokat specjalizujący się w prawie nieruchomości z Kancelarii FRGA pomoże uniknąć ryzyk i podjęcie świadomej decyzji oraz zminimalizuje ryzyko związane z transakcjami na rynku nieruchomości. Prawnicy kancelarii FRGA posiadają bogate doświadczenie w tym obszarze, oferując kompleksową pomoc na każdym etapie sprawy. Współpraca z nami to gwarancja rzetelnej, profesjonalnej ochrony Twoich interesów prawnych.
KRS 0001085393
NIP 6751794328
ul. Grzegórzecka 76/4, 31-559 Kraków
kancelaria@frga.pl
Frączek Rupka Głowacka - Adwokaci Spółka partnerska
OWU
RODO